Soutenabilité territoriale et intergénérationnelle de la richesse immobilière : Le logement est-il devenu un luxe ?
26/05/2026 à 0h00
M. Guillaume TOUSSAINT présente ses travaux en soutenance le 26/05/2026 à 0h00
À l'adresse suivante : Université Paris-Dauphine, Place du maréchal de Lattre de Tassigny, 75016 Paris Salle des thèses - D520
En vue de l'obtention du diplôme : Doctorat en Management
La soutenance est publique
Titre des travaux
Soutenabilité territoriale et intergénérationnelle de la richesse immobilière : Le logement est-il devenu un luxe ?
École doctorale
École doctorale Dauphine SDOSE
Équipe de recherche
UMR 7088 - Dauphine Recherches en Management
Section CNU
Directeur(s)
Arnaud SIMON
Membres du jury
| Nom | Qualité | Établissement | Rôle |
|---|---|---|---|
| M. Arnaud SIMON | Professeur des universités | Université Paris-Est Créteil | Directeur de these |
| Mme Nathalie GARDES | Maître de conférences | Université de Bordeaux | Rapporteur |
| M. Konstantin KHOLODILIN | Professeur des universités | DIW Berlin | Rapporteur |
| M. André TORRE | Professeur émérite | Université Paris-Saclay | Examinateur |
| Mme Carmen CANTUARIAS-VILLESSUZANNE | Maître de conférences | ESPI Paris | Examinateur |
| Mme Valérie GUILLARD | Professeur des universités | Université Paris-Dauphine | Examinateur |
Résumé
Depuis une vingtaine d'années, l'accession à la propriété devient progressivement plus difficile. Les prix immobiliers réels, rapportés aux revenus, ont augmenté d'environ 50% sur cette période, et ont presque doublés dans certaines régions. Ce découplage important entre prix et revenus entraine des difficultés croissantes pour devenir primo-accédant, particulièrement pour les plus jeunes générations.
Dans une époque où le terme de « crise du logement » est invoqué sans vraiment être
défini, ni questionné, à l'instar d'une crise sans fin (Revault d'Allonnes, 2012), il convient de s'interroger sur les principales forces qui déterminent cette « insoutenabilité » des marchés immobiliers, qui est bien réelle.
De nombreuses analyses récentes, et en particulier des thèses ont été consacrées à l'accès à la propriété en France (Lei, 2023). On peut toutefois s'étonner que la dimension démographique — notamment le vieillissement de la population — soit si souvent éclipsée dans les déterminants de la soutenabilité des marchés immobiliers. Cette dimension passe en effet souvent au second plan au profit de facteurs plus macroéconomiques comme l'évolution des taux d'intérêt, mais également au profit des dynamiques financières. Si ces analyses restent pertinentes, elles omettent une variable déterminante.
Ce travail choisit de centrer son analyse sur la répartition territoriale de la richesse immobilière. Il démontre que le marché du logement n'a pas été « capturé » par un ensemble d'investisseurs voyant dans celui-ci un nouvel eldorado financier, mais qu'il relève d'un ensemble de mécanismes longs et complexes, sociaux-économiques comme démographiques --- Ces mécanismes ayant pour certains été amorcés il y a des décennies, par exemple après la deuxième guerre mondiale.
Cette thèse recentre la question des tendances longues qui affectent les marchés immobiliers sur les dimensions spatiales et intergénérationnelles. Elle produit une réflexion sur le marché du logement et sur son accessibilité, en adoptant une approche multidisciplinaire.